直擊開封樓市三大痛點,2020年最值得期待的新項目呼之欲出 發布日期:2020-03-31  點擊次數:940
在當下的開封買房,越來越多的購房者顯得愈發謹慎。
2019年起,購房者更加關注的是:區域,品牌,價格。
各大品牌房企紛紛使出渾身解數甩貨,開封樓市從交房后維權走向了銷售中維權,房價全面回調已成為不爭的事實。同時,在一系列的密集土拍之后,開封市場的熱點已經全面回到環汴西湖區域。而在2020年,環汴西湖區域將再一次掌控開封樓市。



即使是作為西區置業的風向標汴西湖來說,在購房者心中同樣是涇渭分明。即,汴西湖真正得到購房者認可的區域是:鄭開大道北,東京大道南,集英街西,一大街東。
這個區域,之所以能受購房者追捧,在筆者看來,原因有如下幾點:
1、這是鄭汴融城的橋頭堡,傾開封十年之力發展起來的西湖核心居住區。這一區域及周邊云集了:萬達廣場,樂享茂(建設中),市民之家,集英中小學,二師附小,輕軌站,高鐵站等肉眼可見的教育、商業、交通等生活配套資源。
2、這是汴西湖核心的觀景區。眾所周知,開封人習慣把西湖劃分為:龍首(東京大道北),龍腹(鄭開大道-東京大道),龍尾(鄭開大道南)三大區域。而對于汴西湖來說,目前最精粹的景觀資源全部集中在西湖龍腹區域,包含:銀沙灘,環形跑道,西湖東岸園林,西湖水幕扇秀等。
3、這是西湖土地資源最稀缺的區域。集英街沿線區域呈現出的是:多樓盤交付,高入住率。這也就意味著:可開發的土地資源越來越少。目前,新區在售的項目呈現的趨勢是:圍繞西湖周邊建設,具備一線親湖的項目已經稀缺到可以用五個手指數過來,并且多以洋房別墅項目為主,適合改善和剛改客群的高層產品,更是鳳毛麟角。
4、這是隨著城市發展崛起的房地產板塊。西湖東岸集英街沿線的樓盤見證了開封城市的發展,同時也在發展中實現了房產的溢價。我們甚至可以說:這一輪贏家不是開發商,而是購房者。西湖東岸集英街沿線樓盤的銷售房價(2012-2015年)為3900-5800元/㎡,如今二手房已穩定在8000-9500元/㎡,可以說實現了4000元/㎡的溢價。



如今的開封,已是房地產品牌百花齊放,百家齊鳴的年代。

在集英街沿線,藍灣國際可以說是“業內買房”最高的小區之一,并且有不少從業者,已經褪去了當年的青澀,成為了當下百強房企在開封項目團隊不可或缺的組成部分。但如果你問他:是否愿意把藍灣國際賣了,去新區更西的區域置換房產,他們的答案多半是不愿意。原因當然也很簡單,如:


星聯芒果集團藍灣國際社區實景拍攝


藍灣國際憑借地段+戶型優勢,在二手房交易市場可以說深得厚愛,也是集英街二手房溢價最高的小區之一。舉個例子來說,藍灣國際89㎡的戶型,目前市場交易價為:毛坯房源88-92萬。這主要是因為:89㎡的戶型贈送面積多達15㎡左右。


星聯芒果集團藍灣國際社區實景拍


且:對于藍灣國際的開發商星聯芒果集團來說,自2016年交付以后,在開封市場數年之內并沒有新開發的項目,在這種情況下,依然讓物業保持較為不錯的口碑。對于業主來說,這便是當下最可信賴的開發商。


星聯芒果集團藍灣國際社區實景拍


用物業+二手房溢價,贏得業主的認可,并不是任何開發商都可以做到的。這也是星聯芒果集團在3年之后,回歸開封市場,打造星聯·嵐溪府項目,未入市已驚世的原因。
2019年星聯芒果集團低調回歸開封, 4月份以最高競價悄然拿下西湖畔一塊風水寶地——潤城項目-A2地塊。6月,項目確定為集團高端府系產品—星聯·嵐溪府。年底,公布項目整體產品規劃。就這樣,開封市場超現代住宅橫空出世!
如果我們劃重點,大概是:
1、星聯芒果集團重回開封,以深耕的姿態持續提升人居品質;

2、在汴西湖核心區域絕版地塊,打造全齡人文美學樣板,助力讓城市更美好,讓生活更健康;



筆者也嘗試著,從這兩點,進行一番解讀。

星聯芒果集團創始于2005年,是一家提供綠色建筑產品和健康生活服務的大型綜合性百億級企業。目前, 集團已形成了以房地產開發與運營為核心, 以綠色生態供應鏈服務、 全生命周期健康生活家 、智能智造產業園為驅動的四大業務平臺。業務相繼落地鄭州、開封、中牟、新密、新鄭、信陽、洛陽、北京、深圳、武漢、三亞等城市。

作為健康地產引領者,星聯芒果集團始終秉承“執著成就夢想”的企業信念,堅持以“健康人居”為中心,全面踐行健康地產發展戰略,以“讓城市更美好讓生活更健康”為使命,始終堅守精品路線,肩負企業社會責任,致力于做綠色建筑產品和健康生活服務提供商。



在鄭州,于高鐵商務組團區揮筆地標性建筑星聯中心;緊隨鄭汴一體化鄭州東擴的步伐,于鄭東新區白沙區域落子瞰湖高層星聯·御象湖,高端別墅產品星聯灣,TOP府系星聯·嵐溪府。
在開封,此前開發的薩拉曼卡,藍灣國際都是區域內的明星項目。時至今日,也是區域內代表的項目。而如今,重回開封,打造星聯·嵐溪府項目,讓西湖核心區域再次有了期待。
也可以說,星聯·嵐溪府項目,是在西湖區域核心地塊,打造的更好人居作品。
以目前的汴西湖來說,集英街3號地塊的優越位置已然難以比擬,基本可以稱之為西湖東岸,集英街最后一塊地。且:規劃用地面積115畝。對于集英街-金明大道沿線的項目來說,大多在40-70畝之間,這樣的體量足以秒殺區域。

對于星聯·嵐溪府項目來說,此次將推動開封進入全齡生活美學時代。



不可再生的地塊資源

十年之功,傾一城之力,如今的集英街路段已然成為汴西新區最繁華的區域,開封新區的橋頭堡。在交通上,距離開封北站和宋城路站均15分鐘車程,半小時內來往鄭州之間,城市干道密布,出行便捷。生活上,三大商業矩陣,萬達廣場、居然之家、樂享茂濱湖商業綜合體(建設中)都在這一片區,直線距離不超過5公里。



6000畝生態湖居
2014年5月,隨著一泓清水徐徐入湖,如今的開封西湖已展現了碧波蕩漾的優美姿態。3000平內陸銀沙灘,5公里慢跑道,湖中央精彩絕倫的水幕扇秀,沿湖的西湖公園,使開封西湖成了休閑娛樂賞湖的第一選擇。
置于此中,世界是吵鬧而又寂靜的。吵鬧的是晨練漫步,嬉戲游玩的煙火;寂靜的則是湖光漣漪,四季變幻的自然。
就在這時我忽然明白,星聯芒果集團為何不選擇中意湖,不選擇運糧湖,而不惜高價選擇西湖這一方土地。這里的湖、這里的生活、這里的落日和晚霞,已經做了最好的回答。



于是,在距湖直線距離50米以內,星聯芒果集團帶來了星聯TOP府系產品——星聯·嵐溪府。

從產品效果圖上看,項目摒棄市面上常見的新中式住宅,大膽地選擇超現代建筑風格。以西湖為依托,邀請著名上海UA設計團隊,打造西湖畔唯一一個超現代建筑社區,與同樣具有現代美感的東京大橋做了鄰居。鋼琴鍵的超平面立面、提升成本的鋁板材質、三層中空玻璃,使建筑的質感與色彩完美融合,只一眼,便是驚艷。

我想,這大概會是2020年開封市場上最漂亮的住宅產品。



除此之外,它的社區整體規劃更引人駐足。
圍合式社區布局,在景觀上,以星繪主題打造6大星際主題空間,以及南北超長宅距與東西超大進深組成十字軸中心景觀。這意味著項目讓步利潤,將更多的空間給了更多的日照,更多的綠化,更多的園區通風,也意味著更多的社區生活空間。
而在配套上,真正實現全齡規劃。社區內有自建3000㎡左右社區幼兒園,加上周邊集英小學、開封市第二師范附屬小學、金耀小學、開封市集英中學,開封市第二十五中學、河南大學、河南大學民生學院、黃河水利學院,形成了從幼兒園到大學一站式全齡教育。為生活在這里的青年人規劃了運動健身空間,約550米健康跑道;為選擇在這里安享晚年的人規劃了社區會客廳,陽光大草坪,方便打太極小聚甚至廣場舞。



可以看見的是,在未來的某一天,在嵐溪府的生活是這樣的

早晨醒來,可以在臥室、客廳或者陽臺上看晨曦映在湖面的波光粼粼,也許還有兩只飛鳥追逐而過;
然后將孩子送到社區幼兒園,自己在社區會客廳和朋友鄰居聊天、賞景;
吃完飯帶著孩子在社區全齡兒童樂園玩耍,讓孩子在玩樂之中得到啟蒙;
如果喜歡逛街,附近就是萬達廣場、居然之家、樂享茂;
年輕人下班后在自己家門口的健康跑道上釋放壓力;
父母三三兩兩在小區遛彎遛狗帶孩子。
整體看下來,星聯·嵐溪府不僅位置優越,地塊屬性優越,規劃上集各家之長,戶型上更是有著不可睥睨的優勢:
建面約78-165㎡的兩房三房四房,滿足所有購房者各階段的置業需求。大部分戶型都做到了瞰湖,甚至有的做到間間瞰湖,這對開封甚至于在世面上大多住宅來說,都是不敢想象的。


可以見得,星聯·嵐溪府是帶著星聯芒果集團深耕開封的信心而來,一路高配,在西湖東岸,卯足了勁想要做出一個代表作。如果,你目前已陷入了觀望情緒中,那么不妨去星聯·嵐溪府項目看看。因為:
1、從第一次進入開封市場,已有近十年的口碑;
2、在開封市場所開發的項目,是區域內二手房交易的明星項目;
3、不惜成本,在西湖核心區絕版地塊摘地,并且打造高于開封在售項目的建筑外立面;
4、全齡戶型規劃,全能生活配套,戶型面積區間為78-165㎡,并配建幼兒園,青年運動健身空間,老年社區會客廳,全面滿足人居需求;
5、汴西湖區域一線濱湖位置,且處于生活配套一應繁華的集英街片區;
6、扼守東京大道的交通區位優勢;
7、項目首次入市,目前已對外接受咨詢。項目即將開盤,首批房源性價比高;

8、考慮到星聯芒果集團在開封區域已有足量的老業主,不排除會在首批房源開盤之前針對老業主開展定向優惠。



在嵐溪府之后,星聯芒果集團并沒有停下在開封深耕的腳步。
在年初,摘下汴西湖西岸102畝地塊,形成了自己的新三角。即:在西湖邊,有已交付的藍灣國際項目,同區域內二手房性價比最高。有已經入市的純粹高層產品嵐溪府項目,有儲備的待入市攬月灣項目。對于購房者來說,在2020年,無論你是選擇現房,還是選擇一手中高端高層產品、高端洋房產品,都會形成一個新的認知,即:2020年,在開封買房,找星聯芒果集團就夠了。



轉自微信公眾號:開封地產研習


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